Pouze úroky a hypotéka se splácením kapitálu
Hypotéky jsou běžným typem možnosti, která se používá k vypůjčení finančních prostředků pomocí aktiva / nemovitosti jako zajištění. Pouze úrok a hypotéka se splácením kapitálu jsou dva různé typy splácení hypotéky. Klíčovým rozdílem mezi hypotékou pouze na splácení úroku a hypotékou na splacení kapitálu je, že hypotéky na splácení úroku obsahují pouze část měsíční splátky úroku, zatímco měsíční splátky hypotéky se splácením kapitálu obsahují jak úrokovou, tak kapitálovou složku.
OBSAH
1. Přehled a hlavní rozdíl
2. Co je hypotéka pouze s úrokem
3. Co je hypotéka se splácením kapitálu
4. Porovnání vedle sebe - pouze úroky vs. hypotéka se splácením kapitálu
5. Shrnutí
Co je hypotéka pouze s úroky?
U hypotéky pouze s úroky budou měsíční splátky pokrývat pouze úroky z půjčky. Platby nebudou zahrnovat kapitálovou část na splacení vypůjčené částky jistiny. S tímto druhem hypotéky by měl dlužník zajistit přiměřené splátkové schéma, jako je spořicí plán nebo jiná forma investice, aby na konci hypotečního období splatil jistinu.
To je atraktivní možnost, pokud má strana přijímající hypotéku v úmyslu nemovitost v budoucnu prodat, protože výtěžek z prodeje může být použit na splacení kapitálu na konci hypotečního období. Navíc jsou levnější ve srovnání s hypotékou se splácením kapitálu. Tato možnost je však méně oblíbená, protože paušální částka je splatná v jedné splátce.
Co je hypotéka na splacení kapitálu?
U hypotéky se splácením kapitálu se bude měsíční splátka skládat z části úroků a zapůjčeného kapitálu. Do konce sjednaného období dlužník splatí jistinu za předpokladu, že všechny splátky budou provedeny v době jejich splatnosti.
Např. Společnost ABC si v lednu 2017 vzala půjčku za 15 300 $ s úrokovou sazbou 10% na období jednoho roku
Měsíční platby za období jednoho roku lze vypočítat níže. (Částky jsou zaokrouhleny na celé číslo)
Hlavní výhodou hypotéky se splácením kapitálu je, že nemovitost bude patřit dlužníkovi na konci doby hypotéky, což je pohodlná metoda, protože při poslední měsíční splátce se jednorázová částka neplatí.
Obrázek 1: Hypotekární zůstatek se postupně snižuje s hypotékou se splácením kapitálu
Jaký je rozdíl mezi hypotékou pouze na splácení úroku a splácením kapitálu?
Rozdílný článek uprostřed před tabulkou
Pouze úroky a hypotéka se splácením kapitálu |
|
| Hypotéky pouze s úrokem obsahují pouze část měsíční splátky úroku. | Splácení hypotéky měsíční splátky se skládají jak z úrokové, tak z kapitálové složky. |
| Měsíční platby | |
| U hypotéky pouze s úrokem jsou měsíční splátky nízké, protože se platí pouze úrok. | To musí vyžadovat vyšší měsíční splátky, protože kromě úroku je zahrnuta část splácení kapitálu. |
| Četnost kapitálových plateb | |
| V případě hypotéky pouze s úrokem bude celá částka kapitálu vyplacena na konci hypotečního období. | U hypotéky se splácením kapitálu se kapitál splácí v řadě frekvencí. |
Shrnutí - pouze úroky vs. hypotéka se splácením kapitálu
Rozdíl mezi hypotékou pouze na splácení úroku a splácení kapitálu závisí hlavně na složkách zahrnutých v měsíčních splátkách. Pokud je splácen měsíční úrok, bude klasifikován jako hypotéka pouze s úrokem a pokud je splátka kapitálu splacena také jako součást měsíční splátky, bude označována jako hypotéka se splácením kapitálu. Zatímco obě možnosti spočívají v výhodách a nevýhodách, vhodnost také významně závisí na požadavcích dlužníka.
