Hypotéka vs Důvěra
Listiny i hypotéky používají dokumenty, které jsou si velmi podobné tím, že plní stejnou funkci, jako je zajištění splátek půjčky. Splátky úvěru jsou zajištěny umístěním zástavních práv na nemovitosti, přičemž věřitel má právo nemovitost prodat a vymáhat ztráty, pokud dlužník nesplní půjčku. Navzdory těmto podobnostem existuje mezi těmito dvěma typy dokumentů řada rozdílů. Článek nabízí komplexní vysvětlení každého pojmu a ukazuje podobnosti a rozdíly mezi hypotékou a listinou o důvěře.
Hypotéka
Hypotéka je smlouva mezi věřitelem a dlužníkem, která umožňuje jednotlivci půjčit si peníze od věřitele na nákup bydlení. Při poskytnutí hypotéky bude vystaven hypoteční list jako zástavní právo na kupovanou bytovou jednotku. Tato poznámka slibuje, že dlužník splatí půjčku bance za podmínek, které byly dohodnuty. Tím je zajištěno, že dlužník nemůže dům prodat, dokud nebude plně splacena půjčka. Hypoteční poukázky umožňují dlužníkovi nebo věřiteli vlastnit vlastnické právo k domu (může to záviset na zákonech jednotlivých regionů). V případě, že dlužník nesplácí své splátky půjčky, může věřitel nemovitost zabavit a prodat, aby získal zpět jakékoli utrpěné ztráty. Tento proces se také nazývá uzavření trhu.
Skutek důvěry
K listině o důvěře dochází mezi 3 stranami; dlužník, věřitel a třetí strana známá jako správce. Správce je neutrální třetí osoba nebo strana a může to být banka, právník nebo nějaký jiný nezávislý subjekt. Pokud se použije listina o důvěře, věřitel a dlužník převedou vlastnické právo k správci, dokud nebude vyřízena výše půjčky. V případě, že dlužník nesplácí svou půjčku, prodá správce nemovitost a dá výnosy z prodeje věřiteli, který poté tyto prostředky použije k úhradě svých ztrát. Jakmile dlužník splácí svůj úvěr, požádá dlužníka o uvolnění titulu domu dlužníkovi, který nyní může dům vlastnit a používat po zbytek jeho životnosti.
Jaký je rozdíl mezi hypotékou a listinou o důvěře?
Listiny a hypotéky plní podobnou funkci zajištěním splácení půjčky umístěním zástavních práv k nemovitostem. Oba dokumenty zajišťují, aby dlužník splnil své sliby o splácení půjčky, a oba umožňují věřiteli nebo správci prodat nemovitost za účelem vymáhání ztrát, pokud dlužník dojde k prodlení. Existuje však řada rozdílů mezi těmito dvěma. Hypotéka zahrnuje pouze 2 strany; dlužník a věřitel, zatímco listiny o důvěře zahrnují 3 strany; dlužník, věřitel a správce. Další hlavní rozdíl mezi těmito dvěma lze vidět v procesu uzavření trhu. U hypotéky se zabavení a prodej nemovitosti provádí soudním příkazem. V důvěrné listině má správce právo a moc provést prodej, a může tak učinit, jakmile věřitel prokáže správci selhání dlužníka.
Souhrn:
Hypotéka vs Důvěra
• Listiny i hypotéky používají dokumenty, které jsou si velmi podobné, protože plní stejnou funkci, jako je zajištění splátek půjčky.
• Při poskytnutí hypotéky bude vystaven hypoteční list jako zástavní právo na kupovanou bytovou jednotku.
• Pokud se použije listina o důvěře, věřitel a dlužník převedou vlastnické právo k správci, dokud nebude vyřízena výše půjčky.
• Hypotéka zahrnuje pouze 2 strany; dlužník a věřitel, zatímco listiny o důvěře zahrnují 3 strany; dlužník, věřitel a správce.
• V procesu uzavření hypotéky se zabavení a prodej majetku provádí prostřednictvím soudního příkazu, zatímco v důvěrné listině má správce právo a moc k prodeji, a může tak učinit, jakmile věřitel předloží důkaz o selhání dlužníka.
