Otevřená hypotéka vs uzavřená hypotéka
Otevřená hypotéka a uzavřená hypotéka se liší ve způsobu platby. Otevřená hypotéka je flexibilní, není časově vázaná a je spoplatněna nízkými úrokovými sazbami, zatímco uzavřená hypotéka je vázána časem, vysokými úrokovými sazbami a hypotéku můžete splatit pouze prodejem nemovitosti.
Otevřená hypotéka a uzavřená hypotéka jsou dva typy hypoték s rozdíly mezi nimi. I když jsou oba typy hypotéky, hlavní rozdíl mezi nimi spočívá ve způsobu platby. V případě uzavřené hypotéky jste vázáni časem, a proto můžete hypotéku splatit pouze prodejem nemovitosti.
Naopak otevřená hypotéka tomu tak není. Nemusíte prodat svoji nemovitost, abyste mohli splácet hypotéku. Místo toho vám otevřená hypotéka umožňuje splácet hypotéku bez jakýchkoli sankčních poplatků. Ve skutečnosti lze říci, že otevřená hypotéka není časově vázanou hypotékou jako uzavřená hypotéka.
Vzhledem k tomu, že otevřené hypotéky neobsahují penále, jsou nabízeny pouze na kratší období. Uzavřené hypotéky jsou obvykle nabízeny pouze na dlouhou dobu. Doba pro otevřenou hypotéku je obvykle šest měsíců až rok. Protože u otevřené hypotéky je doba velmi krátká, je zcela přirozené, že úroková sazba je velmi vysoká. Naopak úroková sazba není v případě uzavřené hypotéky příliš vysoká.
Uzavřená hypotéka neumožňuje refinancování hypotéky před uplynutím stanovené lhůty. Samozřejmě můžete hypotéku obnovit i v případě uzavřené hypotéky, pokud zaplatíte pokuty. Rozhodnutí o účtování pokuty leží samozřejmě na poskytovateli hypotéky.
Jednou z nejlepších výhod uzavřené hypotéky je její dlouhé funkční období. V případě uzavřené hypotéky může být doba až 25 let. Může to být kdekoli mezi 6 měsíci a 25 lety.
Otevřený hypoteční systém je flexibilnější než uzavřený hypoteční systém. Je flexibilní v tom smyslu, že plán můžete kdykoli uzavřít bez placení penále.
Shrnout:
Rozdíly mezi otevřenými a uzavřenými hypotečními plány jsou:
- Uzavřené hypoteční plány jsou k dispozici na delší dobu, zatímco otevřené hypoteční plány jsou určeny na krátkou dobu.
- Uzavřené hypoteční plány se vyznačují vysokými úrokovými sazbami, zatímco otevřené hypoteční plány se vyznačují nízkými úrokovými sazbami.
- Otevřená hypotéka je flexibilní v tom smyslu, že ji lze kdykoli uzavřít bez placení jakýchkoli pokut, zatímco pokud chcete uzavřít uzavřenou hypotéku, musíte zaplatit pokuty.
- Uzavřenou hypotéku nemůžete refinancovat před koncem hypotečního období, kde můžete v případě otevřeného hypotečního plánu získat novou hypotéku.
