FHA vs konvenční půjčky
FHA a konvenční půjčky jsou dva druhy půjček, které jsou k dispozici kupci domů ve Spojených státech. S rostoucími cenami nemovitostí je v dnešní době stále obtížnější koupit si dům. Aby se zvýšila utrpení lidí, rostou i úrokové sazby. Chcete-li využít hypotéku od banky, je třeba, aby si osoba sjednala zálohu, která se pohybuje kolem 10% z celkové hodnoty nemovitosti. Proces získávání půjčky na bydlení je únavný a drtivá většina lidí se spoléhá na odbornost banky a snadno přijme typ půjčky a podmínky, které jí banka nabízí, než aby se sama prohledala. Kupci domů jsou k dispozici dva různé typy půjček, a to půjčky FHA a konvenční půjčky. Oba typy půjček mají své klady a zápory a v závislosti na vašich požadavcích a způsobilostimusíte se rozhodnout, který typ půjčky lépe vyhovuje vašim potřebám.
Půjčky FHA
Federální správa bydlení neboli FHA, jak se jí říká, spadá do pravomoci ministerstva pro bydlení a rozvoj měst. Půjčky FHA jsou pojištěny vládou USA a banky, které je schvalují, mají jistotu, že v případě selhání jsou jejich peníze v bezpečí, protože je zaručena federální vládou. Půjčky FHA byly velmi populární v šedesátých a sedmdesátých letech, ale upadly v nemilost, když ceny nemovitostí vyrazily vpřed a překročily úvěrový limit stanovený FHA. Proto FHA pravidelně provádí vhodné změny v úvěrovém limitu.
FHA neposkytuje půjčky ani je nezaručuje. Pojišťuje je pouze na zmírnění obav věřitelů v případě selhání dlužníka. Půjčky FHA jsou způsob, jak povzbudit první kupce domů, protože v případě půjček FHA je vyžadována velmi malá záloha a úrokové sazby jsou také konkurenceschopnější než běžné půjčky. Kdokoli, kdo využil půjčku FHA, však nemůže získat další půjčku FHA, zatímco dřívější půjčka běží.
Konvenční půjčky
Do kategorie konvenčních půjček přicházejí všechny komerční a rezidenční půjčky, které banky a jiné finanční instituce nabízejí půjčovatelům úvěrů na bydlení. Tyto půjčky jsou nejlepší volbou pro člověka, pokud má dobrou úvěrovou historii a dostatek peněz na složení zálohy. Čím lepší je kreditní skóre, tím více moci má dlužník v jednání s věřitelem o nižší úrokové sazbě. Konvenční půjčky jsou všechny půjčky, které nejsou kryty žádnou státní zárukou. Tyto půjčky zůstávají v investičním portfoliu dlužníka až do doby jejich úplného splacení. Majitelé domů, kteří využili konvenční půjčky od bank, mají daňové výhody. Je-li historie splácení dlužníka dobrá, může mu věřitel vyplatit více peněz za nákup nábytku nebo za renovaci nemovitosti.
Rozdíl mezi FHA a konvenčními půjčkami
Zatímco půjčky FHA i konvenční půjčky jsou jednoduše prostředky, jak využít peníze za účelem koupě domu, existují rozdíly mezi těmito dvěma, které je třeba vzít v úvahu, abychom zjistili, který je lepší před podáním žádosti o půjčku na bydlení. Samozřejmě každý nemůže požádat o půjčku FHA, protože existují kritéria, která je třeba splnit. Pojďme se podívat na rozdíly.
1. V případě půjček FHA je vyžadována mnohem menší záloha. Obecně se požadovaná záloha pohybuje kolem 3,5%, zatímco u konvenčních půjček je to 10% - 20%. To znamená, že je lepší jít si půjčit FHA, pokud máte na účtu málo peněz.
2. Úrokové sazby jsou u půjček FHA nižší než u klasických půjček, což má povzbudit první kupce domů. To je dáno zárukou poskytnutou federální vládou v případě půjček FHA, kde se banky cítí bezpečnější.
3. Poplatky za půjčku a náklady na uzavření jsou v případě půjček FHA nižší.
4. Půjčky FHA jsou k dispozici osobě se špatnou úvěrovou historií, zatímco u konvenčních půjček převládají přísné normy.
5. Úvěrové limity v případě půjček FHA jsou mnohem nižší než v případě konvenčních půjček.
6. Půjčku FHA je možné využít po dvou letech od prohlášení bankrotu, zatímco klasické půjčky jsou takové osobě k dispozici až po 7 letech.
