Fannie Mae vs Freddie Mac
Drtivá většina dlužníků půjček na bydlení nikdy nepřijde do styku s Fannie Mae a Freddiem Macem. Z tohoto důvodu zůstávají v zapomnění na existenci těchto dvou gigantů hypotečního financování společností. To souvisí se skutečností, že obě tyto společnosti spolupracují spíše s věřiteli než s konečnými spotřebiteli, kteří si od těchto věřitelů půjčují. Je tedy přirozené, že si lidé neuvědomují rozdíly mezi těmito dvěma společnostmi. Tento článek upozorní lidi na rozdíly mezi Fannie Mae a Freddiem Macem.
Fannie i Freddie hrají velmi důležitou roli v hypotečním průmyslu a v ekonomice země obecně. Oba podniky byly vytvořeny vládou, aby kupovaly hypotéky od bank a jiných věřitelů, aby na konci věřitelů poskytly více finančních prostředků, aby mohly poskytovat více půjček na bydlení. Dohromady tyto společnosti představují hypotéky v hodnotě 5,4 bilionu dolarů, což je zhruba polovina celkových půjček na bydlení v zemi.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Protože oba mají stejný cíl, je těžké najít rozdíl mezi těmito dvěma organizacemi. Fannie Mae byla vytvořena již v roce 1938 prezidentem Rooseveltem, aby se ujistil, že v segmentu půjček na bydlení v ekonomice neexistuje nedostatek finančních prostředků. Fannie Mae byla přeměněna na veřejně obchodovanou společnost v roce 1968. Freddie Mac byl vytvořen v roce 1970, aby viděl, že Fannie Mae nezíská monopol na hypotéky kryté vládou. Hlavní rozdíl mezi těmito dvěma hypotečními obry spočívá v tom, že zatímco Fannie Mae pracuje hlavně s věřiteli, Freddie Mac pracuje hlavně s úsporami (spořením a půjčkami).
Zatímco Fannie Mae umožňuje záruku na více nemovitostí vlastněných jednou osobou až do 10 jednotek, Freddie Mac Umožňuje záruku na ne více než 4 jednotky. Rozdíl je také v pravidlech týkajících se záloh. Zatímco Fannie Mae požaduje od dlužníků na půjčky na bydlení jen 3%, Freddie Mac nepovoluje půjčky v hodnotě více než 95%, což znamená, že dlužník musí složit alespoň 5% zálohu.
