Investice do nemovitostí vs druhý domov
Pověstný Velký americký sen prošel v posledních několika desetiletích mnoha změnami a od skromných začátků, kdy byl televizor považován za absolutní nutnost v domácnosti, je dnes situace nákupu druhého domu po zakoupení primárního bydlení. Muž, který se usadil ve své kariéře, koupil dům pro svou rodinu. Druhý domov není v myšlenkách člověka, protože je zaneprázdněn vybavováním pohodlí a luxusu pro svou rodinu. Když je však muž osvobozen od dřívějších povinností, rozhodne se koupit si druhý dům. Ať už si muž koupí druhou nemovitost, aby tam mohl žít někdy za rok, nebo si ji koupí z hlediska investice do nemovitosti, faktem zůstává, že přidává nemovitost na své jméno. Nicméně,při tomto zásadním rozhodnutí je třeba mít na paměti zásadní rozdíly mezi druhým domem a investicí do nemovitosti. Tento článek se pokouší zdůraznit tyto rozdíly, aby čtenáři mohli podle toho založit své rozhodnutí.
Není pochyb o tom, že v dnešní době je pro lidi velkou pobídkou ke koupi druhého domu v podobě historicky nízkých úrokových sazeb. Nejnaléhavější otázka však zůstává nevyřešená, a to, zda koupit druhý dům nebo investovat do nemovitosti. Jak název napovídá, druhý domov je pro vás kromě vašeho primárního bydliště dalším domovem. Pokud tedy máte dům ve městě, kde je vaše kancelář, a kupujete dům v hornaté oblasti nebo na pláži, kupujete si rekreační dům ve jménu druhého domu. Pokud však máte primární bydliště a koupíte si druhou nemovitost v letovisku s úmyslem vydělat si na ní pronajmutím, je vaše druhá nemovitost investiční nemovitostí.
Zajímavé je, že úrokové sazby účtované věřiteli za druhý dům jsou nižší než úrokové sazby za investici do nemovitosti. Jedním z důvodů je vnímané zvýšené riziko spojené s půjčkou. Tento rozdíl může být až 1/4 bodu k jednomu plnému bodu. Rozdíl závisí na dlužníkovi, bance a typu kupované nemovitosti.
S vědomím, že typ nemovitosti, kterou kupujete, může znamenat vyšší úrokovou sazbu, měli byste podle toho plánovat a předem se spojit se svým věřitelem. Setkání s vaší CA a bankou před dokončením obchodu by mohlo mít velký rozdíl v úrokové sazbě, kterou vám účtuje váš věřitel.
Jaký je rozdíl mezi Investment Property a Second Home?
• Když si člověk kupuje druhou nemovitost pro své vlastní životní účely, ve skutečnosti si kupuje druhý dům pro sebe.
• Když osoba koupí nemovitost z hlediska stálého příjmu z ní, považuje se to za investici do nemovitosti
• Věřitelé účtují vyšší úrokovou sazbu za nemovitost, která je koupena z hlediska investic, zatímco u druhého domu je úroková sazba stejná jako u primárního bydliště.
