Klíčový rozdíl - model nákladů vs. model přecenění
Model nákladů a model přecenění jsou specifikovány v IAS 16 - Pozemky, budovy a zařízení a jsou označovány jako dvě možnosti, které mohou podniky využít k přecenění dlouhodobého majetku. Klíčový rozdíl mezi nákladovým modelem a modelem přecenění spočívá v tom, že hodnota dlouhodobých aktiv se oceňuje cenou vynaloženou na pořízení aktiv v rámci nákladového modelu, zatímco aktiva se vykazují v reálné hodnotě (odhad tržní hodnoty) v rámci modelu přecenění.
OBSAH
1. Přehled a hlavní rozdíl
2. Zacházení s dlouhodobými aktivy
3. Co je to nákladový model
4. Co je to model přecenění
5. Porovnání vedle sebe - model nákladů vs model přecenění
6. Shrnutí
Nakládání s dlouhodobými aktivy
Bez ohledu na opatření použité k opětovnému ocenění by všechna dlouhodobá aktiva měla být původně vykázána v pořizovací ceně. To zahrnuje veškeré výdaje vynaložené na uvedení aktiva do funkčního stavu, aby splňovalo zamýšlené použití aktiva, a zahrnuje
- Náklady na přípravu místa
- Náklady na dodání a manipulaci
- Náklady na instalaci
- Profesionální poplatky pro architekty a inženýry
- Náklady na odstranění aktiva a obnovení webu
Co je to nákladový model
Podle nákladového modelu je aktivum vykázáno v čisté účetní hodnotě (náklady snížené o oprávky). Odpisy jsou poplatek zaznamenávající snížení ekonomické ekonomické životnosti aktiva. Tyto odpisy se shromažďují na samostatném účtu s názvem „účet akumulovaných odpisů“a používají se k identifikaci čisté účetní hodnoty aktiva v daném okamžiku.
Například společnost ABC Ltd. zakoupila vozidlo za účelem dodání zboží za 50 000 USD a kumulované odpisy k 31.12.2016 činí 4 500 USD. Čistá účetní hodnota k tomuto datu je tedy 45 500 USD.
Hlavní výhodou použití nákladového modelu je, že při oceňování nedojde ke zkreslení, protože náklady na dlouhodobý majetek jsou snadno dostupné; jedná se tedy o poměrně přímočarý výpočet. To však neposkytuje přesnou hodnotu dlouhodobého aktiva, protože ceny aktiv se pravděpodobně časem změní. To je zvláště správné u dlouhodobých aktiv, jako je majetek, kde ceny neustále rostou.
Např. Ceny nemovitostí v Aylesbury ve Velké Británii se v roce 2016 zvýšily na 21,5%
Obrázek 1: Zvýšení cen nemovitostí ve Velké Británii
Co je model přecenění
Tento model je také znám jako přístup „oceňování podle tržní hodnoty“nebo metoda oceňování aktiv „reálnou hodnotou“v souladu s obecně přijímanými účetními postupy (GAAP). Podle této metody je dlouhodobý majetek veden v přeceněné hodnotě snížené o odpisy. Aby bylo možné tuto metodu uplatnit, je třeba spolehlivě měřit reálnou hodnotu. Pokud společnost nemůže odvodit přiměřenou reálnou hodnotu, mělo by být aktivum oceněno pomocí nákladového modelu v IAS 16 za předpokladu, že hodnota dalšího prodeje nemovitosti je nulová, jak je uvedeno v IAS 16.
Pokud přecenění vede ke zvýšení hodnoty, mělo by být připsáno na účet ostatního úplného výsledku a zaúčtováno do vlastního kapitálu v samostatné rezervě s názvem „přebytek z přecenění“. Snížení vzniklé v důsledku přecenění by mělo být uznáno jako náklad v rozsahu, který přesahuje jakoukoli částku dříve připsanou na přebytek z přecenění. V době vyřazení aktiv by měl být jakýkoli přebytek z přecenění převeden přímo do nerozděleného zisku, nebo může být ponechán v přebytku z přecenění. Dlouhodobý majetek v obou modelech podléhá odpisům, aby se snížila doba životnosti.
Podle IAS 16, pokud je přeceněno jedno aktivum, měla by být přeceněna všechna aktiva v dané konkrétní třídě aktiv. Například pokud má společnost tři budovy a chce si tento model vyzkoušet, musí být přehodnoceny všechny tři budovy.
Hlavním důvodem, proč společnosti používají tento přístup, je zajistit, aby se dlouhodobá aktiva v účetní závěrce zobrazovala v tržní hodnotě, což poskytuje přesnější obrázek než nákladový model. Jedná se však o nákladné cvičení, protože přecenění by mělo být prováděno v pravidelných intervalech. Kromě toho může být vedení někdy neobjektivní a přiřadit vyšší přeceněnou částku aktivům, která přesahují přiměřenou tržní hodnotu, což vede k nadhodnocení.
Jaký je rozdíl mezi nákladovým modelem a modelem přecenění?
Rozdílný článek uprostřed před tabulkou
Nákladový model vs model přecenění |
|
| V nákladovém modelu se aktiva oceňují pořizovací cenou pořízení. | V modelu přecenění jsou aktiva vykazována v reálné hodnotě (odhad tržní hodnoty). |
| Třída aktiv | |
| Třída není v rámci tohoto modelu ovlivněna. | Celá třída musí být přeceněna. |
| Četnost ocenění | |
| Ocenění se provádí pouze jednou | Ocenění se provádí v pravidelných intervalech. |
| Náklady | |
| Toto je méně nákladná metoda. | To je nákladné ve srovnání s nákladovým modelem. |
Shrnutí - nákladový model vs model přecenění
Ačkoli existuje rozdíl mezi nákladovým modelem a modelem přecenění, rozhodnutí o tom, která metoda by měla být použita, může být učiněno na základě uvážení vedení, protože účetní standardy akceptují obě metody. Pro procvičení modelu přecenění by hlavním kritériem měla být dostupnost spolehlivého odhadu trhu. Toho lze dosáhnout kontrolou tržních cen dlouhodobého majetku podobné povahy, aby se dosáhlo spolehlivé hodnoty. Pokud společnost upřednostňuje méně komplikovaný model, může použít nákladový model, který je poměrně přímočarý.
