Klíčový rozdíl - skutek v Lieu vs. uzavření
Místo činu a uzavření trhu jsou dva podobné aspekty s malými obměnami a jsou často zaměňovány ze stejného důvodu. Proto je důležité tyto dva druhy jasně rozlišovat. Klíčovým rozdílem mezi pozměňovací listinou a uzavřením smlouvy je, že namísto skutkové podstaty se jedná o situaci, kdy dlužník převádí vlastnictví nemovitosti na věřitele v důsledku neschopnosti splácet půjčku, aby se vyhnul řízení o uzavření smlouvy, zatímco uzavření se týká postupu věřitele, který se zmocňuje zastavené nemovitosti dlužníka v případě, že neprovede splátky úvěru. Vztah mezi skutkem namísto a uzavřením trhu spočívá v tom, že namísto zamezení uzavření trhu může být použit skutek namísto uzavření, který má spíše formální povahu.
OBSAH
1. Přehled a klíčový rozdíl
2. Co je to skutek v Lieu
3. Co je to uzavření trhu
4. Podobnosti mezi skutkem v lieu a uzavření trhu
5. Porovnání vedle sebe - skutek v lieu vs. uzavření trhu v tabulce
6. Shrnutí
Co je to skutek v Lieu?
Skutkový stav nebo skutek namísto uzavření smlouvy se týká situace, kdy dlužník převádí vlastnictví nemovitosti na věřitele v důsledku neschopnosti splácet půjčku, aby se vyhnul řízení o uzavření smlouvy.
Dlužnou listinu musí dlužník i věřitel uzavřít dobrovolně a v dobré víře. Hodnota vypořádání musí být dále alespoň stejná nebo vyšší než reálná tržní hodnota prodávané nemovitosti. Pokud nevyrovnané zadlužení dlužníka přesáhne aktuální reálnou hodnotu nemovitosti, může se věřitel rozhodnout, že nebude postupovat místo toho.
Obrázek 01: Místo činu lze použít, aby se zabránilo uzavření trhu.
Věřitel i dlužník mohou mít místo listiny následující výhody. Z pohledu dlužníka je největší výhodou to, že ho okamžitě osvobodí od většiny nebo všech osobních zadlužení spojených se splácením úvěru. To dále dává dlužníkovi příležitost získat méně přísný termín ve srovnání s formálním uzavřením trhu. Věřitelé mohou ušetřit značný čas a náklady na převzetí; také se vyhýbá možnosti jakéhokoli vandalismu prováděného na základě pomsty majetku před vystěhováním.
Co je uzavření trhu?
Uzavření smlouvy se týká postupu, kdy věřitel převezme majetek zastaveného majetku dlužníka v případě, že neprovede splátky úvěru. Pokud si dlužník ponechá nemovitost jako zástavu (zastavené aktivum ve formě zajištění splácení půjčky), je povinen věřiteli (finanční instituci nebo jednotlivému věřiteli) splácet měsíční splátky. Pokud dlužník nesplní měsíční splátky po uplynutí určitého časového rámce, věřitel začne uzavřít smlouvu. Čím dále za dlužníkem padne, tím obtížnější bude splnění nadcházejících plateb.
Obrázek 02: Majetek je dražen a prodáván v uzavření trhu.
Zákony o uzavření trhu se v jednotlivých zemích liší; věřitelé proto musí projít nezbytnými kritérii, aby zajistili uzavření trhu.
Např. Ve Spojených státech vyžaduje 22 států soudní uzavření trhu, tj. Věřitel musí projít soudem, aby získal povolení k uzavření trhu tím, že prokáže delikventa dlužníka.
Pokud je uzavření trhu schváleno soudy, bude nemovitost vydražena a prodána dražiteli s nejvyšší nabídkou. V určitých situacích může věřitel souhlasit s provedením určitých úprav splátkového kalendáře dlužníka, aby oddálil nebo neprovedl uzavření trhu. Tento postup se nazývá úprava hypotéky.
Jaké jsou podobnosti mezi skutkem a uzavřením?
V případě skutku namísto a uzavření smlouvy bude vlastnictví převedeno na věřitele
Jaký je rozdíl mezi skutkem v Lieu a uzavřením?
Rozdílný článek uprostřed před tabulkou
Skutek v Lieu vs Uzavření |
|
| Místo činu se odkazuje na situaci, kdy dlužník převádí vlastnictví nemovitosti na věřitele v důsledku neschopnosti splácet půjčku, aby se vyhnul řízení o uzavření smlouvy. | Uzavření trhu se označuje jako postup věřitele, který se zmocní zastavené nemovitosti dlužníka v případě, že neprovede splátky úvěru. |
| Příroda | |
| Místo činu se vede, aby se zabránilo nutnosti formálního uzavření trhu. | Uzavření trhu je formální postup převodu vlastnictví nemovitosti. |
| Náklady a čas | |
| Místo činu je ve srovnání s uzavřením trhu méně nákladné a méně časově náročné. | Vzhledem k formalitám je uzavření trhu nákladné a časově náročné. |
Shrnutí - Deed in Lieu vs Foreclosure
Rozdíl mezi činem a propadnutím není příliš podrobný; konečný výsledek obou je podobný, protože vlastnictví bude nakonec převedeno na věřitele. Vzhledem k tomu, že uzavření trhu je formální dohodou, vede věřitele i dlužníka k vyšším nákladům a postup je časově náročný. Tomu lze do značné míry zabránit použitím skutků namísto, což je neformálnější proces.
Stáhnout PDF verzi listiny v Lieu vs Uzavření
Můžete si stáhnout verzi tohoto článku ve formátu PDF a použít jej pro offline účely podle citací. Stáhněte si zde verzi PDF. Rozdíl mezi skutkem v Lieu a uzavřením.
