Rozdíl Mezi Leasehold A Freehold

2024 Autor: Mildred Bawerman | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-16 08:37

Leasehold vs Freehold

Freehold a leasing jsou slova používaná v souvislosti s nemovitostmi a jsou pro první kupující matoucí. Lidé nemohou rozeznat rozdíl mezi nemovitostmi vlastními a pronajatými nemovitostmi a zůstávají zmatení ohledně toho, který z nich by si měli koupit. Toto jsou důležité právní pojmy, které vás opravňují k určitým právům a povinnostem a každý z nich má své vlastní výhody a nevýhody. Zde je stručné vysvětlení obou typů vlastností, které zvýrazní rozdíly.

Volně držet

Když si koupíte nemovitost, kterou vlastníte, stanete se jejím výhradním vlastníkem i pozemkem, na kterém je postavena. Na nemovitost nikdo jiný nenárokuje a vy ji můžete podle pravidel a předpisů kdykoli renovovat a opravit podle svého přání. Právě tuto nezávislost považují mnozí za atraktivní při koupi nemovitosti. Jedinou nevýhodou tohoto typu nemovitosti je, že nesete výhradní odpovědnost za provádění čas od času potřebných oprav. Ve svém majetku můžete volně žít tak dlouho, jak si přejete, a můžete jej podle svého rozmaru prodat.

Pronajmout

Když kupujete pronajatou nemovitost, ve skutečnosti kupujete práva k životu a užívání nemovitosti, nikoli samotná nemovitost. Tato nájemní smlouva je stanovena na určitou dobu a ve skutečnosti nemovitost nevlastníte. Většina bytů je v nájmu, což znamená, že musíte platit pozemkové nájemné, které je ve skutečnosti velmi nízké pro soukromníka. Toto nájemné pokrývá náklady na opravy a údržbu nemovitosti. V pronajatém majetku existují další roční náklady, které je třeba uhradit, takže je rozumné si tento dokument pečlivě přečíst, pokud nejste připraveni nebo jste neprovedli rozpočet na tyto roční náklady. Většina leasingů je na 99 let, ale pokud si přejete, můžete získat prodloužení. Protože většina bytů je v nájmu,znamená to, že všichni lidé, kteří žijí v obytných domech, musí nést náklady na opravy a renovaci společného majetku, který užívají.

Stručně:

• Freehold uděluje kupujícímu úplná vlastnická práva k nemovitosti a pozemku, na kterém se nachází, zatímco leasing znamená, že kupující se nestane vlastníkem, ale získá pouze právo žít

• Kupující pronajatého majetku musí nést dodatečné roční náklady na opravy a údržbu, zatímco vlastník bezplatného majetku přebírá výhradní odpovědnost za opravy

• Majetek v držení je navždy, zatímco majetek v nájmu je na stanovenou dobu. Nájem je obvykle na 99 let.