Strata vs Stratum
Strata a stratum jsou speciální tituly zavedené vládou Austrálie a později přijaté několika dalšími zeměmi, pokud jde o vlastnictví bytů nebo bytů. V těchto dvou zvláštních typech titulů se hodně překrývá, což způsobuje zmatek v myslích lidí. Tento článek se pokouší vysvětlit tyto rozdíly zdůrazněním vlastností typů vrstev a typů vlastnictví stratum.
Obě vrstvy a vrstva jsou formy titulů, které jsou založeny na konceptu vlastnictví, který rozděluje půdu na vrstvy nebo prostory, přičemž kupující získávají práva na vlastnictví prostor nebo jednotek spolu se společnými právy na oblasti, které se běžně používají. Tento titul vznikl poprvé v NSW v roce 1961. Tento typ vlastnictví, známý jako titul ve vrstvách, se stal standardem i ve zbytku států a některých dalších zemích. Název Strata se běžně používá v případech vertikálního dělení, jehož praktickým příkladem jsou vlastnická práva kupujícího k bytu. Jedná se o obdobu práv kupujícího v kondominiu, v USA a Kanadě.
Dalším důležitým schématem zavedeným k vysvětlení vlastnických práv kupujících k bytům nebo bytům je název stratum. Zde jsou prostory rozděleny na části, přičemž společný prostor, jako jsou schody, příjezdová cesta atd., Se také označuje jako část a je součástí částí. Nyní je známo, že příjezdová cesta, zahrady, terasa nahoře atd. Jsou ve vlastnictví servisní společnosti a zahrnout tuto nemovitost jako další část do dalšího členění způsobí potíže, pokud jde o právo obchodních společností. Tato zásada odkazování na společnou vlastnost jako jednotku v dělení se věřitelům také nelíbí, protože s touto vlastností nepočítají jako se zabezpečením.
Ve schématu vlastnictví stratového titulu má každý kupující bytu titul jednotky, kterou koupil, spolu s podíly ve společnosti, která má práva na společný majetek. Tito kupující se shodují na otázkách, které vysvětlují odpovědnost a příspěvky kupujících z hlediska společného majetku.
Jaký je rozdíl mezi Strata a Stratum?
• Z výše uvedeného popisu je zřejmé, že názvy se liší z hlediska věřitele, který musí přijmout podíl kupujícího na společném majetku, což je více odpovědnosti a přínosu, aby bylo možné společný majetek snadno udržovat. Právě tento rozdíl v zacházení se společným majetkem jako s bezpečností vede k tomu, že věřitelé nabízejí odlišnou úrokovou sazbu ze stratum title, která je o něco vyšší.
• Je proto lepší, aby si kupující ve stratumovém schématu ověřil u věřitele, zda je ochoten přijmout akcie kupujícího při údržbě společného majetku jako cenného papíru.
