Strata vs Torrens Název
Koupě nemovitosti je v životě velmi důležité rozhodnutí, zejména pro zajištění budoucnosti vaší rodiny. Když kupujete byt nebo byt, je nutné zkontrolovat titul, který získáte při koupi nemovitosti, abyste se ujistili, že je vaše investice bezpečná. V Austrálii a mnoha dalších zemích se pro vícepodlažní budovy dodržují různé vlastnické tituly, jako je titul strat, titul stratum, název společnosti a titul Torrens. Mnoho lidí si neuvědomuje rozdíly mezi titulem vrstev a titulem Torrens a pro zajištění svých investic potřebují konzultaci s právníkem. Tento článek se pokouší zdůraznit vlastnosti těchto dvou typů titulů, což usnadňuje potenciálním kupujícím.
Oba tituly a tituly Torrens udělují vlastnická práva k jednotce, kterou kupuje kupující ve vícepodlažní budově, a hlavní rozdíl spočívá v právech a povinnostech stanovených pro vlastníka. V případě stratového titulu získává kupující vlastnictví jednotky, kterou kupuje, a získává akcie servisní společnosti, která má větší odpovědnost, protože vyžaduje kašel na udržovací poplatek každé tři měsíce v poměru k velikosti jednotky v multistoried budova koupená majitelem.
Název Torrens je typem titulu strat a je praktikován v NSW Austrálie. Jedná se o systém, kde úřad vlády zaznamenává a uchovává všechny dokumenty týkající se vlastnictví majetku v NSW. Ať už se nemovitost prodává nebo kupuje, všechny dokumenty musí být předloženy v kanceláři, která byla pojmenována po siru Robertu Torrensovi, bývalém premiérovi jižní Austrálie. Všichni, kdo si zaregistrují své vlastnosti v tomto systému, mají nezcizitelná práva na své vlastnosti. Tento systém se stal běžným v mnoha zemích, včetně celého společenství. Systém Torrens používá jediný registr k zaznamenání všech podrobností, jako jsou věcná břemena, upozornění, obnovení, hypotéky a smlouvy. Nejste vlastníkem nemovitosti v očích vlády, dokud nepředložíte příslušné dokumenty na vládním úřadu, kde se zaregistrujete jako vlastník.
Jaký je rozdíl mezi Strata Title a Torrens Title?
• Majetek, který je titulem vrstvy, se stává titulem Torrens, jakmile je zaregistrován u úřadu vlády za účelem vedení záznamů a jejich dokumentace.
• Majetek, který má název vrstvy, zahrnuje také vertikální členění a problematiku společného majetku, jako je příjezdová cesta, schody, vchod, výtahy atd., Je dobře vysvětlena odpovědnostmi a příspěvky kupujících jednotek na údržbu společného majetku.
• Na druhou stranu titul Torrens udržuje maminku o společném majetku a ponechává na jednotlivých majitelích, aby si to mezi sebou vybojovali.
