Klíčový rozdíl - IAS 16 vs IAS 40
Všechny společnosti investují do dlouhodobých aktiv. Účtování o těchto dlouhodobých aktivech podléhá řadě protokolů, v nichž se zohledňuje rovněž jejich přecenění, odpisy a vyřazení. IAS 16 - Pozemky, budovy a zařízení a IAS 40 - Investice do nemovitostí jsou velmi podobné povahy a sdílejí také určité společné pokyny. IAS 16 se však zaměřuje na zacházení s dlouhodobými aktivy používanými pro obchodní operace, zatímco IAS 40 se zabývá převážně dlouhodobými aktivy drženými za účelem pronájmu, zhodnocení kapitálu nebo pro obojí. Toto je klíčový rozdíl mezi IAS 16 a IAS 40.
OBSAH
1. Přehled a hlavní rozdíl
2. Co je IAS 16
3. Co je IAS 40
4. Souběžné srovnání - IAS 16 vs IAS 40
5. Shrnutí
Co je IAS 16 - Pozemky, budovy a zařízení?
IAS 16 upravuje účetní postup pro dlouhodobá dlouhodobá aktiva, jako jsou pozemky, budovy a zařízení. Aktiva by měla být zpočátku vykázána v pořizovací ceně a následné uznání lze provést pomocí pořizovací ceny nebo přeceněné částky. Přeceněním aktiv se rovněž rozumí jejich ocenění v „reálné hodnotě“(cena, za kterou se aktivum kupuje a prodává za obecných tržních podmínek). Standard vylučuje určitý typ aktiv, která vyžadují jiné účetní zacházení podle jiných standardů, jak je uvedeno níže.
- Aktiva klasifikovaná jako držená k prodeji v souladu s IFRS 5 Dlouhodobá aktiva držená k prodeji a ukončené činnosti
- Biologická aktiva související se zemědělskou činností účtovaná podle IAS 41 Zemědělství
- Aktiva z průzkumu a hodnocení uznaná v souladu s IFRS 6 Průzkum a hodnocení nerostných zdrojů
Uznání aktiva v pořizovací ceně
Zde se za cenu považují všechny výdaje vynaložené na uvedení aktiva do funkčního stavu, aby se vytvořil ekonomický přínos. To tedy zahrnuje kromě kupní ceny i náklady jako dodání, instalace.
Uznání aktiva v reálné hodnotě
Dlouhodobá aktiva časem rostou v důsledku poptávky, takže po určité době se jejich hodnota může výrazně lišit od ceny, za kterou byla získána. Některé společnosti tedy zaznamenávají toto zvýšení hodnoty přeceněním aktiv, které se označuje jako „přebytky z přecenění“. To je zaznamenáno v rozvaze v sekci vlastního kapitálu.
Amortizace
Dlouhodobá aktiva by měla být odepisována, aby odrážela pokles jejich ekonomické životnosti. Existuje celá řada metod pro alokaci odpisů, nejčastěji se používala metoda přímky a metoda redukce zůstatku. Politika odpisování by měla být přezkoumávána nejméně jednou ročně, a pokud se změnil vzorec spotřeby výhod, měla by se politika změnit prospektivně jako změna odhadu.
Likvidace
Na konci ekonomické životnosti jsou dlouhodobá aktiva vyřazena, což má za následek zisk nebo ztrátu. Pokud by bylo možné aktivum prodat za cenu převyšující čistou účetní hodnotu (náklady snížené o kumulované odpisy), pak jde o zisk z prodeje a naopak.
Obrázek_1: Zvýšení cen nemovitostí
Co je IAS 40 - Investiční majetek?
Tento standard představuje účetní pokyny pro uznávání a zacházení s majetkem drženým za účelem výdělku nájemného a zhodnocení kapitálu nebo pro obojí. Podobně jako v IAS 16 by počáteční uznání nemovitosti v rozvaze mělo být provedeno v pořizovací ceně a následné ocenění bude i nadále prováděno na základě pořizovací ceny nebo reálné hodnoty.
Ocenění reálné hodnoty nelze provést s úplnou přesností. Při odhadu reálné hodnoty však lze vzít v úvahu aktuální tržní ceny podobné nemovitosti. Pokud společnost nemůže získat přiměřenou reálnou hodnotu, měla by být investice do nemovitosti oceněna pomocí nákladového modelu v IAS 16 za předpokladu, že hodnota dalšího prodeje nemovitosti je nulová. IAS 16 bude také použit k vyřazení majetku. V roce 2008 byla oblast působnosti IAS 40 rozšířena o nemovitost ve výstavbě nebo ve vývoji pro budoucí použití, která má být klasifikována jako investice do nemovitostí; který se dříve řídil IAS 16.
Jaký je rozdíl mezi IAS 16 a IAS 40?
Rozdílný článek uprostřed před tabulkou
IAS 16 vs IAS 40 |
|
| IAS 16 oceňuje dlouhodobá aktiva používaná k obchodní činnosti. | Hodnota IAS aktiva pronajatá nebo držená za účelem zhodnocení kapitálu. |
| Nemovitosti ve výstavbě nebo ve výstavbě pro budoucí použití | |
| Majetek ve výstavbě nebo ve výstavbě pro budoucí použití se dříve řídil IAS 16 | Nemovitosti ve výstavbě nebo ve výstavbě pro budoucí použití se v současné době řídí IAS 40. |
Shrnutí - IAS 16 vs IAS 40
I když existuje rozdíl mezi IAS 16 a IAS 40, je třeba poznamenat, že tyto dva standardy se často navzájem doplňují a sdílejí určité účetní zacházení, jako je následné uznání hodnoty aktiv, odpisy a vyřazení. Rozlišení toho, jaký standard použít, závisí na tom, zda je aktivum používáno k provádění obvyklé obchodní operace nebo jako prostředek k vytváření investičního příjmu.
