Rozdíl Mezi Odhadovanou Hodnotou A Tržní Hodnotou

2024 Autor: Mildred Bawerman | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-16 08:37

Vyhodnocená hodnota vs. tržní hodnota

Tržní hodnota a odhadovaná hodnota jsou dvě metody oceňování nemovitostí. Jednotlivci musí pochopit hodnotu svých nemovitostí z mnoha důvodů, mezi něž patří placení daní z nemovitosti, zcizení nemovitosti, nákup nové nemovitosti nebo z jiných důležitých finančních rozhodnutí. Článek nabízí komplexní vysvětlení pojmů hodnocená hodnota a tržní hodnota, jak je každá z nich určena, a zdůrazňuje podobnosti a rozdíly mezi posuzovanou a tržní hodnotou.

Co je tržní hodnota?

Tržní hodnota je cena, za kterou lze aktivum koupit nebo prodat na otevřeném trhu. Je to cena, na níž se za normálních okolností spravedlivě dohodnou dobře informovaný kupující a dobře informovaný prodejce. Neznamená to však, že tržní hodnota je stejná cena, za kterou bylo aktivum zakoupeno, protože cena by kolísala s tržními podmínkami a mohla by mít hodnotu vyšší nebo nižší než kupovaná cena. Tržní hodnota aktiva je určena nabídkou a poptávkou daného aktiva na trhu. Tržní hodnotu jakéhokoli aktiva obvykle určují profesionální odhadci, kteří při rozhodování o tržní hodnotě berou v úvahu řadu důležitých faktorů. Je však třeba poznamenat, že aktiva prodaná v různých částech země mohou mít různé tržní hodnoty,a hodnota aktiva do značné míry závisí na jeho umístění.

Co je hodnocená hodnota?

Posuzovaná hodnota je hodnota aktiva, která byla stanovena odborníkem, jako je profesionální daňový odhadce, pro účely výpočtu zdanění majetku. Daně z nemovitostí, které se vybírají od vlastníků nemovitostí, se počítají z odhadované hodnoty nemovitosti. Posuzovaná hodnota nemusí být stejná jako tržní hodnota aktiva; při stanovení odhadované hodnoty aktiva však může posuzovatel vzít v úvahu tržní hodnotu. Existuje mnoho dalších faktorů, které se berou v úvahu při stanovení hodnot. Patří mezi ně umístění nemovitosti, stav nemovitosti, přístup k inženýrským sítím, nový vývoj v oblasti atd.

Tržní hodnota vs. odhadovaná hodnota

Tržní hodnota je hodnota, za kterou lze aktivum koupit a prodat na tržišti. Poptávka a nabídka určují tržní hodnotu aktiva. Na druhé straně je posuzovanou hodnotou hodnota, kterou stanoví profesionální daňový odhadce. Hlavní rozdíl mezi těmito dvěma spočívá v účelu, pro který je každá hodnota určena. Tržní hodnota se určuje za účelem nákupu nebo odprodeje aktiva. Posuzovaná hodnota se stanoví pro účely výpočtu daně z nemovitosti z nemovitosti. Kromě toho může posuzovaná hodnota poskytnout dlouhodobější přehled o hodnotě nemovitosti, protože podobné domy prodávané na trhu za posledních 6 měsíců až rok se obecně posuzují při určování posuzované hodnoty. Tržní hodnota je aktuálnější hodnota nemovitosti během daného období,a může kolísat v závislosti na různých tržních podmínkách.

Jaký je rozdíl mezi odhadovanou hodnotou a tržní hodnotou?

• Existuje mnoho metod pro oceňování vlastností; tržní hodnota a odhadovaná hodnota jsou dvě z těchto metod.

• Tržní hodnota je cena, za kterou lze aktivum koupit nebo prodat na otevřeném trhu. Je to cena, na které se za normálních okolností spravedlivě dohodnou dobře informovaný kupující a dobře informovaný prodejce.

• Posuzovanou hodnotou je hodnota aktiva, kterou pro účely výpočtu zdanění majetku určil odborník, například profesionální daňový odhadce.