Negativní vs. pozitivní převod
Negativní a pozitivní převody jsou pojmy spojené s investicemi do nemovitostí v Austrálii a pomáhají při ukládání daní podle ustanovení zákona. I když ve dvou pojmech existují jasné rozdíly, lidé je považují za matoucí. Tento článek se pokusí tyto dva pojmy zjednodušit, aby vlastníkům nemovitostí umožnil ušetřit na daních.
Negativní ozubení
Pokud celkové výdaje na údržbu nemovitosti zakoupené pomocí vypůjčených prostředků přesáhnou celkový příjem plynoucí z nemovitosti, je nemovitost považována za záporně zaměřenou. Jelikož na takovém majetku vznikají ztráty, musí být tyto ztráty započteny proti ostatním příjmům, jako je příjem z platu nebo příjem z podnikání. To má za následek pokles čistého příjmu a pomáhá člověku dosáhnout snížení splatné daně nebo získat větší vrácení daně při podávání daňových přiznání k dani z příjmu.
Pozitivní převodovka
Jedná se o koncept zcela opačný k negativnímu převodu. Zde je celkový příjem z údržby nemovitosti, která byla zakoupena prostřednictvím půjčky na úrok, vyšší než celkové výdaje vynaložené na údržbu nemovitosti. To má za následek zvýšení čistého příjmu osoby a nutí ho platit více daní z příjmu.
Je skutečností, že pojem negativního převodu je mezi vlastníky nemovitostí populárnější. Důvodem je to, že v současné době je nutí platit nižší daně, což účinně zvyšuje návratnost investic. Podíváme-li se na to, jak se nemovitostem dařilo pro vlastníky, je zřejmé, že drtivá většina majitelů nemovitostí využívá negativní převody, protože hlásí ztráty ze svých vypůjčených nemovitostí.
Stručně:
Negativní převodovka a kladná převodovka
• Negativní převody jsou dobré pro ty, kteří mají nejvyšší úroveň příjmů. Ztráta na zakoupeném majetku znamená, že jej lze vyrovnat jinými příjmy a musí platit nižší daně. Tento přístup předpokládá, že ztráty takto zobrazené na nemovitosti budou kompenzovány, když dojde ke zvýšení hodnoty nemovitosti.
• Pozitivní převod však není na újmu (nájemné je vyšší než výdaje), protože pozitivní peněžní tok lze použít k investování do více nemovitostí.
